买卖合同的 篇1
有关买卖合同的范本 甲方（需方）：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方（供方）：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 为了促进生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽的商品生产，满足城乡人民生活对肉、蛋、禽商品的需要，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守，一份买卖合同。
第一条产品的名称、品种和数量
1.产品的名称和品种：________________________________________.
2.产品的数量：____________________________________________. （必须明确规定产品的计量单位和计量方法）
第二条产品的等级、质量和检疫办法
1.产品的等级和质量：________________________________________. （产品的等级和质量，国家有关部门有明确规定的，按规定标准确定产品的等级和质量；国家有关部门无明文规定的，由双方当事人协商确定。）
2.产品的检疫办法：________________________________________. （国家或地方主管部门有卫生检疫规定的，按规定进行检疫。）
第三条产品的价格、货款结算与奖售办法
1.产品的.价格按下列第项执行：
（1）派购任务或派购基数内的产品，执行国家规定的收购牌价。在合同执行期内遇有价格调整时，按新价格执行。
（2）不属派购任务或派购基数的产品，收购价格由当事人协商议定。
2.货款结算办法按下列第项执行：
（1）对村民、专业户、个体经营户采取现金结算，钱货两清。
（2）对按有关规定必须采取银行结算的，按银行的统一规定办法结算。
3.奖售办法：
第四条交货期限、地点和方式 _______________________________________________________，合同范本《一份买卖合同》。 （购销合同，原则上以________年为限，分季分月执行；根据鲜活商品的特点，交货日期经协商一致可适当提前或推迟。交货地点和方式，可由当事人商定。）
第五条甲方的违约责任
1.甲方未按合同规定收购或在合同期间退货的，应按未收或退货部分货款总值的____％（5%～25％），向乙方偿付违约金。
2.甲方如需提前收购，征得乙方同意变更合同的，甲方应给乙方提前收购货物总值的____％的补偿。甲方因特殊原因必须逾期收购的，除比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期收购部分货款总值计算向乙方偿付违约金外，还应承担供方在此期间所支付的保管费或饲养费，并承担因此而造成的其他实际损失。
3.对通过银行结算而未按期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的违约金。
4.乙方按合同规定交货，甲方无正当理由拒收的，除按拒收部分货物总值的____（5%～25％）向乙方偿付违约金外，还应承担乙方因此而造成的实际损失。
第六条乙方的违约责任
1.乙方逾期交货或交货少于合同规定的，如需方仍然需要的，乙方应如数补交，并应向甲方偿付逾期货或少交部分货物总值的____％的违约金；如甲方不需要的，乙方应按逾期或分交部分货款总值的____％（1%～20％）的违约金。
2.乙方交货时间比合同规定提前，经有关部门证明理由正当的，甲方可考虑同意接收，并按合同规定付款；乙方无正当理由提前交货的，甲方有权拒收。
3.乙方交售的产品规格、卫生质量标准与合同规定不符时，甲方可以拒收。乙方如经有关部门证明确有正当理由，甲方仍然需要乙方交货的，乙方可以迟延交货，不按违约处理。
第七条不可抗力 合同执行期内，如发生自然灾害或其他不可抗力的原因，致使当事人一方不能履行、不能完全履行或不能适当履行合同的，应向对方当事人通报理由，经有关主管部门证实后，不负违约责任，并允许变更或解除合同。
第八条其他约定 ____________________________________________________________. 当事人一方要求变更或解除合同，应提前通知对方，并采用书面形式由当事人双方达成协议。接到要求变更或解除合同通知的一方，应在7天之内作出答复，逾期不答复的，视为默认。 违约金、赔偿金应在有关部门确定责任后10天内（当事人有约定的，从约定）偿付，否则按逾期付款处理。任何一方不得自行用扣付货款来抵充。
第九条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份（两份具有同等效力）。
第十条本合同于________年____月____日在____签订；有效期限至________年____月____日。 甲方：________________________ 代表人：_______________________ ________年____月____日 乙方：________________________ 代表人：_______________________ ________年____月____日
买卖合同的 篇2
原告：_________________A有限公司，住所地：_________________市__________区__________路__________号。
法定代表人_______________，职务_______________
被告：_________________B有限公司，住所地：_________________上海市__________区__________路__________号。
法定代表人_______________，职务_______________
请求事项：_________________
1、判令被告立即支付货款_______________元及利息损失_______________元;
2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：_________________
年月起，被告开始向原告购买包装材料产品。至_____年_____月，被告累计拖欠货款_______________元。原告多次催讨货款，被告无正当理由拒不支付。
原告认为，原被告之间虽未签订书面买卖合同，但已形成事实买卖合同关系，双方都应当诚实信用地履行合同义务。被告在验收货物之后，无正当理由却拒不支付货款，属于严重的违约行为，应当承担相应的违约责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。
此致
市__________区人民法院
具状人：_________________A有限公司
_____年_____月_____日
买卖合同的 篇3
出卖人：__________县(区)______乡______村签订地点：___________________
买受人：________县(区)供销合作社签订时间：______年______月______日
一、产品名称、规格、数量、价格、交售时间:
二、验收办法及时间、地点
1.买受人严格执行国家制定的棉花标准和检验规定，不压级压价，不提级提价，正确执行价格政策;出卖人凭证售棉，晒干拣净，头底一致，不夹人化纤等其他杂物，不售湿花统花。出卖人如出售湿花、统花或头底夹心花，买受人要求出卖人方纠正后方收购。
2.买受人合理安排轮售时间，方便植棉户交售;出卖人在买受人约定的时间中交售，自觉遵守售棉秩序。
3.出卖人到买受人指定的棉花收购站交售棉花。
4.出卖人对收购检验有异议的，有权要求复验，可要求保留小样。
三、检验单位、地点、方法、标准
1.由买受人棉花收购站检验。
2.按商业部颁布的《棉花检验工作规程》。
3.执行国家标准gbll03一72。
四、包装物：出卖人自备，交售棉花时不得用化纤绳捆扎，售棉后带回。
五、结算方式：现金结算，市政府确定的各项扶持棉花生产优惠按国务院规定办理。
六、奖罚标准及兑现方式：____________________________________
七、买受人供应的与定购棉花挂钩的农业生产资料：买受人保证兑现国家的各项棉花奖售政策和本市确定的各项扶持生产优惠。
八、违约责任：______________________________________________
九、解决合同纠纷的方式：______ _____________________________
十、本合同一式四份，双方各执二份。
出卖人：________________
单位名称(章)：________________
单位地址：________________
法定代表人：________________
电话：________________
电报挂号：________________
开户银行：________________
帐号：________________
邮政编码：________________
买受人：________________
单位名称(章)：________________
单位地址：________________
法定代表人：________________
电话：________________
电报挂号：________________
开户银行：________________
帐号：________________
邮政编码：________________
鉴(公)证意见：________________
经办人：________________
鉴(公)证机关(章);________________
______年______月______日
有效期限：______年______月______日至______年______月______日
买卖合同的 篇4
卖方(以下简称甲方)：
姓名： 身份证号： 住址：
联系电话： 共有人： 身份证号： 住址：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
姓名： 身份证号： 住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花园的 号楼 单元 室的住房(阁楼)出售给乙方;
2、甲方于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。同时，乙方向甲方一次性支付房款 8.5万元(大写：人民币捌万伍仟元整);
3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担;
4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲方的所有房款及费用;
5、本协议签订后，甲乙双方必须自觉遵守，不得私自解除协议，否则，承担违约金1万元。若因乙方不及时还款
等原因导致甲方权益受损的，甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还;
6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。
7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。
8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日
房卖与乙方。待房产证办理下来后，甲方须将证书交予乙方协助办理过户手续。乙方在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻挠，并应协助乙方办理过户事宜。
2.经协商，乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证过户手续(延缓期限不超过房屋产权证首次发证时间后 年)。但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要，向甲方提出要求，甲方应该于收到通知 日内提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如因甲方的过失造成乙方
不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过 30 天(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，甲方须赔偿乙方损失，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的 1% 向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过 60 天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列两种约定，追究甲方的违约责任。
1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在90 天内办理过户。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额退还乙方，并按房价总额10%月利率，从购房之日起付给利息。
第六条 甲方户口迁出的约定及其违约责任
甲方应在办理产权过户前将登记于该房的全部户口迁出，如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。
第九条 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向相关部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方(中间人)一份，留存备查。
买卖合同的 篇5
范本 分期付款合同的法律特征
1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人
第一次支付价款时即刻交付给买受人。
2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。 分期付款合同范本
(1) 出卖人：_________(以下简称甲方) 买受人：_________(以下简称乙方) 保证人：_________(以下简称丙方) 今甲方(出卖人兼所有人)与乙方(买受人兼使用人)就产品分期买卖事宜，达成以下协议：
第一条 本合同的标的物为_________，分期付款总额定为人民币_________元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二条 乙方预付_________元予甲方，余款自________年____月____日至________年____月____日止。每月____日前各支付_________元。
第三条 乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票交付甲方。 上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还货款。
第四条 甲方于本合同订立的同时，将_________产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。
第五条 乙方若能支付
第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支付日始以日息_________分支付甲方作为延迟损失金。
第六条 乙方须以正当的`方式使用_________产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。
第七条 乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的_________，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。
第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项：_________。 出卖人(甲方)(盖章)：_________ 买受人(乙方)(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ ________年____月____日 ________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________ 保证人(丙方)(盖章)：________ 法定代表人(签字)：_________ ________年____月____日 签订地点：_________ 分期付款合同范本
(2) 出卖人(以下简称甲方)：_________ 买受人(以下简称乙方)：_________ 保证人(以下简称丙方)：_________ 上列甲乙双方就机器的买卖事宜，订立合同如下：
第一条 甲方向乙方保证，根据本合同的各项条款，将机器售予乙方，乙方买受。
第二条 买卖价款与付款条件规定如下：
(1)总金额人民币：_________元。
(2)付款方式：_________
a.于本合同成立时，即付预付款_________元。
b.余款_________元，在交货试机完成后，分二十期平均摊付。
c.分期付款的交付日期，以订金付日该月的次月开始，每月____日之前截止。
d.为支付上述分期付款，乙方应与丙方以共同汇出的名义，汇出支票二十张付予甲方。支付日期订于机器交付之时。
第三条 交货的时间与方法规定如下：
(1)交货时间____月____日前。
(2)交货地点约定于乙方的_________工厂，应安装妥后，并先行试机。
(3)交货方法于试机完成后，甲方应将机器交付予乙方，乙方则须依
第二条第
(2)项第d款的约定，将二十张分期付款的支票支付予甲方。
第四条 机器的所有权暂由甲方保留，待乙方付清
第二条的全部货款时，再将所有权移转予乙方。
第五条 机器交货之后，若因不可抗力的因素，而致机器毁损、遗失时，一切责任归由乙方负担。
第六条 丙方与乙方须连带对甲方保证，对本合同必须负担的一切债务(除货款债务外，包括毁损、赔偿债务)并负完全支付的责任。
第七条 乙方或丙方若发生下列事项，则与本合同有关的债务毋需通知催告，即自动消失，分期付款的利益，所有余款皆必需一次。
买卖合同的 篇6
致：_________________有限公司
________律师事务所系在________省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。
本所受________________(化名)之托，指派________________律师(执业证号：_________________)处理________与贵公司的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：
一、王丽于________年________月________日与贵公司签订了《商品房预(销)
售合同》(合同编号：NO：_________________)，合同约定________向贵公司购买位于________市________A________幢________号________单元________层________号房屋，总房价为人民币________________元整。合同签订后。
王丽依约超额交付了首付款：_________________元整(合同约定的首付款是________________元)。并依照贵公司的要求，签署了银行要求的各种贷款申请资料，并提供了银行要求的全部资料，依约交由贵公司确认、代为办理。
买卖合同的 篇7
卖方：______________________
姓名：______________________
性别：______________________
出生日期：__________________
国籍：______________________
住址：______________________
电话：______________________
身份证号码：________________
买方：______________________
姓名：______________________
性别：______________________
出生日期：__________________
国籍：______________________
住址：______________________
电话：______________________
身份证号码：________________买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
一、卖方有房产________个单元，坐落在________市________第________座________楼________单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。
四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到________________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。
六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：
1.向________________仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共________页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。
甲方 ：___________
乙方：___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
买卖合同的 篇8
卖方： ______________(以下简称甲方)
身份证______________________________
买方： ______________(以下简称乙方)
身份证______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积、及附属设施：
1、甲方所售房屋位于____________市____________ 区____________ 路(街)______ 号______栋
2、甲方所售房屋建筑面积____________ 平方米;
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易所产生的税费由______方负担。
第三条 付款方式：
1：签订本合同时，乙方向甲方支付_____________元，作为购房定金;_________
第四条 房屋交付：
合同签订后，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款20%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式___份，甲、乙双方各执一份，其他三份交____________和有关部门存档。
甲方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
买卖合同的 篇9
范本 甲方（委托人、出售方）： 代理人：_____ _____ 乙方（委托人、买受方）： 代理人：_____ _____ 丙方（受托人、中介方）： 代理人：_____ _____ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产中介服务管理规定》和____市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。
第一条 房屋位置及基本情况：
1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套（住宅营业房）及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。
2、房地产基本情况：房屋所有权证号：______________，产权性质：_________，结构：_________，建筑面积：__________平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况： ______________________________________________________________。
3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合国家及____市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。
4、甲、乙双方均接受该房屋是在有__ _____________________________________可选择一项或多项或直接填写
①房产证
②《商品房买卖合同》在行抵押；
③房产证在行抵押
④房屋已出 租的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：《商品房买卖合同》在行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。
第二条 房屋交易价格 ： 甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币 元（大写__________________________________整）。
第三条 房屋买卖交易相关的费用：
1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由 方承担的，从约定；无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件。
2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按行的申贷要求及时向丙方提供行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的39;，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。
3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。
第四条 委托事项和服务费用：
1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。
2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理行贷款事宜。
3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照____市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元；乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元。
4、乙方委托丙方为其提供行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的 %收取，计人民币 元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。
第五条 定金支付： 甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金 元大写 （整），并由丙方代为保管。 在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。
第六条 付款方式及期限： 甲、乙双方委托丙方以下列第（ ）种方式第 条办理：
（一）一次性现金付款：
1、自本合同签订之日起____日内，乙方将购房款（购房定金冲抵购房款）全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。
2、乙方在签定本合同起____日内将全部购房款（人民币 元）交给____市房地产交易中心指定的行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。
（二）乙方委托丙方向行申请二手房按揭贷款：
1、自本合同签订之日起____日内，乙方将 %首付房款存入行指定的专项账户，并由行冻结（具体首付金额及贷款金额以行审批数目为准）。在贷款行向乙方发放贷款之日由行将乙方所贷款项及首付款划入行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
2、自本合同签订之日起____日内，乙方将 %首付房款存入甲方在____市房地产交易中心指定的行账户并由行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
第七条 房屋交付：
1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。
2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币 元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。
第八条 甲、乙、丙三方义务：
（一）甲方义务：
1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。
2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。
3、乙方申请住房按揭贷款的，配合行或行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。
4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。
5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。
6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料（原件和复印件），并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。
（二）乙方义务：
1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。
2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
3、提供房屋过户交易和行贷款所需的证件、材料（原件和复印件），按时办理房屋产权交易过户手续。
4、申请行按揭贷款的，按时向丙方和行提供申请贷款所需材料。
（三）丙方义务：
1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。
2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。
3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实。
4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
第九条 违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。
2、甲、乙双方将所得违约金的 %付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。
3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。
4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期____日，由违约方给付对方总购房款 %的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期____日，违约方应按中介服务费的 %加付给丙方违约金。
6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期____日，由违约方给付对方总房款 %的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期____日由丙方按中介服务费的 %分别付给甲、乙双方。
第十条 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。
第十一条 其它约定： 本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
第十二条 争议解决方式 本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第 项方式解决。
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）向 人民法院起诉。
第十三条 其他约定事项 甲方（委托人、出售方）（签章）： 乙方（委托人、买受方）（签章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 身份证号码： 身份证号码： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 身份证号码： 身份证号码： 丙方（受托人、中介方）（签章）： 法定代表人（签章）： 身份证号码： 委托代理人（签章）： 身份证号码： 签订时间：________年____月____日 签订地点：
买卖合同的 篇10
标准二手房的买卖合同的格式和样本
合同双方当事人：
出卖人：____________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________________
法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________
邮政编码： _________________________________________________________
委托代理机构：______________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
资质证书号：________________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________________
法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________
邮政编码：__________________________________________________________
买受人：____________________________________________________________
姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________联系电话：____________________________
委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：____________________电话：________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为__________________________.
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ .工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________.
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____市国土房管局，商品房预售许可证号为______________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____号房。
该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。
该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。
该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：
1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米______________元，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米______元，总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1)________________________________________;
2)________________________________________;
3)________________________________________;
4)________________________________________;
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
监控银行：______________________________________
监控账号：______________________________________
买受人按下列第______种方式按期付款;
1、一次性付款
________________________________________________________________________________________________________.
2、分期付款;
1)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
4)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计( 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、其他方式
________________________________________________________________________________________________________.
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行;
2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、 ________________________________________________________________________________________________________.
第八条 交付期限。
出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、______________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
2、______________________________________________________.
3、______________________________________________________.
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、______________________________________________________.
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
____________________________________________________________________________________________________________.
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、____________________________
3、____________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3、____________________________.
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________.
第十八条
买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第____种方式解决：
1、提交____市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人一份，买受人一份，____市房地产交易所一份。
第二十三条
本合同双方签订后30天内向____市房地产交易所办理登记手续后生效。
出卖人(签章)：_________________________ 买受人(签章)：______________________
【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________
【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________
登记部门：________________________ 登记时间：________年________月________日
买卖合同的 篇11
买卖合同，代表了公司的对外贸易，和公司的盈利紧密相关，由于买卖合同条款规定不明确引发的纠纷也层出不穷。
那么，签订买卖合同需要注意哪些呢？
注意合同主体
不只是要审查合同主体是否适格。还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任。如是审查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。供需双方都要核对清楚。
注意买卖标的物(货物)的基本情况
看是否有供货方在写产品名称时故意不写全称，混淆产品品种；故意不写产品牌号、商标、产品规格型号、生产厂家，想以此达到以次代好、蒙混过关的目的。
注意标的物的数量和计量方法
在买卖合同中，产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法作出具体解释，包括的产品数量是多少。看是否供方不写随机备品或配件工具的数量。防范方法是要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。
注意标的物的技术标准(含质量要求)
不写质量标准，是买卖合同中的常见陷阱，所以我们要注意审查质量标准，是国家标准，还是行业标准，亦或企业标准。成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。看样订货的，一定要将样品封存好，作为验收的标准。另要注意审查质量负责的条件和期限，不但要写清，而且要写的科学、合理。如果对产品质量保证的时间写的不合理，就会造成买方无充足时间审查。
注意标的物的包装方式和包装要求
在买卖合同中，会经常出现供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目的。在审查时就要注意看是否写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。对包装物的供应、回收，费用负担也要写清楚，以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的责任约定是否清楚等。
产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式
在买卖合同中不写单价，逃避物价检查，并为偷、漏税创造条件，或需方只写金额数量，不写币种等情况都会发生，不写清交货方式，以达到不承担风险责任的目的，也为纠纷管辖设下埋伏。在审查中要看是否写清单价，写清币种。看是否写清交货地点和方式，代办托运时间及是否写清运输工具和运输路线等。
注意合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期
在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。在审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法，事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质量纠纷的地方，必须注意明确订明。看合同中是否明确载明：验收的时间、验收的方式、验收的标准、由谁负责验收和试验、当验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等。
注意是否约定结算方式
在买卖合同中不写结算方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长付款期的目的，这是买卖合同常见的陷阱。这就需要注意审查是否写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付款，还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。
注意违约责任及解决合同争议的方法
在买卖合同中会存在有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得过轻。甚至不写合同纠纷的解决方式；选择有利于自己的合同解决方式和管辖机关。以为己方违约做好铺垫。这就需要注意是否将违约责任写具体，最好把对方每项义务不履行的违约责任都分别写清，以牵制对方，使其正确、全面履行合同义务。要审查是否写清解决纠纷的方式，是仲裁、还是诉讼及确定纠纷的管辖地等。
注意合同落款、署名、盖章等方面
在买卖合同中往往存在不注意写明签名人是法人代表，还是法定代表人授权的其他委托代理人。及不盖公章或盖的不是公章，用没有备案的合同章甚至业务章，或盖上了分公司或公司下属部门的印章。在签订买卖合同时，一定要注意这一细节，要盖公章，有些单位的合同专用章是经过备案的也可以，但这难于判断。签字的一定要是公司法定代表人，或持明确授权书的代理人，但相对方要把该授权书留件备查。
买卖合同的 篇12
二手房买卖时，买方有三个重要的合同，包括：
第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。
这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
凯盛经略房贷专家提醒：在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
签二手房房屋买卖合同时，九大事项写清楚。
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是谁;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产
2、房屋的λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况
3、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分
4、房屋总价款、付款方式、付款条件等
5、交房时间和条件
6、各种税费和其他费用的分摊方式
7、违约责任及违约金、免责等事宜
8、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
9、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
凯盛经略房贷专家提醒：找中介公司帮助办理过户的时候，不要忘了及时索要发票!
买卖合同的 篇13
范X 出卖人： (简称甲方) 买受人： (简称乙方) 在甲、乙双方于(以下简称元合同)基础上，经双方平等、自愿协商一致，签订本补充协议，双方共同遵照执行。
一、甲方出售给乙方的房屋位于 项目，该房产为写字楼。本合同及协议所指写字楼 “ ” EX名称为暂定名，甲方有权更改名称，且名称的更改不影响本合同的执行。乙方不得以写字楼名称更改为由要求解除合同及协议或向甲方索赔。
二、乙方接受甲方设置在室内及公共区域的配套设施和管道。乙方对移交的房屋进行第二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道、外立面，装修方案需符合政府相关规定并报物业公司备案，乙方装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应赔偿责任。
三、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同》、本协议、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》、《商品房销售管理办法》、《____市商品房预售管理办法》等，并做出了合理的说明。
四、乙方按下列第 中方式交付房款
1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：
(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清购房款，共计人民币元(大写)整)
(2)如乙方未按上述时间及金额向甲方支付房款，按原合同第九条约定执行。
2、乙方自办按揭向甲方支付房款
(1)乙方应于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付购房款约 % 元(大写)。如乙方未按上述时间及金额向甲方支付约定房款，按原合同第九条约定执行。
(2)乙方应于协议签订之日起____日内办理完毕全部手续，并将所有用于购房的银行借款委托贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。如乙方未按约定时间办理完毕全部手续，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，同时乙方应按房屋总价的10%支付违约金，甲方有权从已付款中扣除。
(3)在按揭贷款期间，乙方负有向其发放按揭贷款的银行按时还款的义务。
3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：
(1)合同签订后____日内支付购房款的 215; %： 215; 元(人民币：;
(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付购房款的 215; %： 215; 元(人民币元整)。
(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付购房余款的.： 215; 元(人民币： 215;元整)。
五、对房屋交付的补充约定
1、交付时的房屋为清水房、现房。买受人在买卖合同签订前，已对房屋的现状进行了实地查看，故在房屋交付时不得对房屋的外观质量、装饰装修标准、配备的设施设备、坐落位置等提出异议，双方以现状进行交付。
2、在乙方没有付清合同约定的购房款前，甲方有权抗辩乙方提出的房屋交付请求： 乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户后方能办理房屋的交付手续，以避免提前交付后因银行按揭不能办理给乙方造成装修等损失。
3、商品房达到合同约定的交付使用条件后，甲方无须一定以书面方式通知乙方接受房屋，无论甲方的通知在客观上是否能够送达乙方，乙方均应在本合同约定的交房日届满前前往项目所在地办理房屋交付手续。逾期未来办理，则以《商品房买卖合同》中约定的交房手续的交房最后期限届满日，视为甲方的实际交付之日。 乙方委托他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书并将公证书留存于甲方。
4、房屋的风险自交付之日由甲方转移至乙方。
5、乙方接受房屋时，应对合同下商品房进行验收。同时，乙方应与甲方委托的物业管理公司交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。
6、在交付房屋时，乙方如对商品房质量有异议的，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。对乙方提出的质量问题双方有争议的，由乙方委托____市有资质的建设工程质量检测机构检测，该机构出具书面质量鉴定意见作为处理争议的依据。
7、关于节能的约定：因本项目于________年开始修建，故不适用于合同正本的第十七条关于商品房节能措施的规定。
8、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交房：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起____日内告知乙方的;
(2)由于政府及相关部门原因导致工期延长的;
(3)由于法律、法规政策变动等原因的。
六、对商品房交付的补充约定 合同第十条规定的商品房交付前，经甲方同意，乙方可提前进行装修，但双方应另行签订补充协议。
七、对分户国有土地使用权证的补充约定 乙方的分户国有土地使用权证在项目房屋分户房屋产权办理完毕后____日内，由甲方协助乙方办理完毕。如因甲方的原因导致延迟办理分户国有土地使用权证的，按原合同第十九条约定执行。
八、对地下停车场的补充约定 该商品房地下停车场由甲方修建，其面积未纳入公摊，产权归甲方所有，甲方可以单独出售或者出租。
九、对联系方式的补充约定 双方的通讯方式以合同载明的地址、电话、电子邮件等为准。乙方保证所提供资料 的真实、有效性，并对其负全部责任。如有变化，应立即通知对方，否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的对方通知放出之日视为已通知变更方。 双方同意以电话、信函、传真、电子邮件或房屋所在地报纸公告的形式通知乙方办理相关按揭手续和到物业现场办理房屋交付手续，乙方对此予以认可。出卖人采取电子邮件方式联络乙方时，电子邮件的发出之日视为送达乙方，乙方不得以网络故障未能收到为由将责任转嫁给甲方。甲方采取特快专递方式联络乙方时，在____市行政辖区范围内，自邮递寄出之日起____日内视为送达乙方;在____市行政辖区范围外，自邮递寄出之日起____日内视为送达乙方;在中华人民共和国境外的，自国际邮件寄出之日起1____日内视为送达乙方。甲方采取挂号信方式联络乙方时，在____市行政辖区范围内，自邮递寄出之日起____日内视为送达乙方;在____市行政辖区范围外，自邮递寄出之日起____日内视为送达乙方;在中华人民共和国境外的，自国际邮件寄出之日起1____日内视为送达乙方。
十、对解除合同的补充约定
1、本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由解除合同，除双方另行签订协议外，责任方须按合同及本补充协议的有关条款规定承担违约责任，并按合同总额10%赔偿对方损失。买卖合同补充协议范本
2、一方根据合同和本补充协议规定要求解除合同的，应当在知道或应当知道解除合同事项发生之日起1____日内向甲方发出书面的解除合同通知书，解除合同通知书到达甲方之日，合同自行解除;否则，视为乙方放弃解除合同的权利。
3、双方约定无论因何种原因导致合同解除的，双方当事人应当从合同解除之日起3个工作日内共同到____市房地产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方每日按照合同约定总房款的万分之一支付违约金。 双方依据法律规定或合同约定行使合同解除权，违约方不按上述约定办理解除备案等相关手续的，守约方有权单方面到____市房产管理部门办理解除备案等手续。 同时，在____市房产管理部门办理解除备案等相关手续时，如果按照相关规定须按照总房价款缴纳营业税等税费的，则由违约方承担该部分税费，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务。 如果乙方不协助甲方办理解除备案等相关手续的，甲方在单方面到____市房产管理部门办理解除备案登记手续时，有权从乙方的首付款中扣除应当由乙方承担的税费。
十、其他
1、甲方签章的财务专用收据是唯一有效的收款凭证
2、本补充协议经双方代表签字、盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同如有冲突或抵触的，以补充协议为准。
3、本补充协议及附件构成合同的组成部分，合同、本补充协议及附件均为不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。 出卖人： 买受人： 委托代理人： 委托代理人： 合同签订日期：________年____月____日
买卖合同的 篇14
买方可以解除房屋买卖合同的六种情形
1、卖方擅自抵押
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)
2、一房两卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、房屋主体结构质量不合格
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用
5、房屋面积误差超过合理限度
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。
6、出卖人迟延交付房屋
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
买卖合同的 篇15
范所周知，签订房屋买卖合同而产生房屋所有权转移必须办理产权过户登记手续。房屋买卖合同除应具备合同的一般生效要件-行为主体适格、意思表示自愿真实、行为内容合法、行为不违反社会利益和公共道德外，我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效。同时，法学界也存在一种比较流行的观点，即私有住房买卖合同的生效以在国家房地产管理部门登记为要件，（注：参见王XX主编：《中国民法学。民法债权》，法律出版社，________年版，第636页。）甚或，房屋买卖合同是一种要式合同，须以书面形式订立，并办理登记过户手续，未登记过户之房屋买卖合同无效。（注：参见杨：《民商法实务研究》（合同卷），山西，________年版，第160—162页。）笔者认为，将产权过户登记视为房屋买卖合同生效要件的观点值得商榷，产权过户登记只不过是房屋买卖合同的实际履行行为，而非其生效要件。（注：笔者注：对房屋买卖合同的一般生效要件，因无争议，本文不述及。）
一、房屋买卖过户登记效力相关法规和司法解释之演进________年____月____日国务院公布的《____市私有房屋管理条例》（下称《条例》）第九条规定：“买卖____市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖____市私有房屋。”《条例》规定的本意显然是：未经办理登记手续的房屋买卖为“私买私卖”，所以其合同无效（注：参见梁XX主编：《社会主____市场经济管理法律制度研究》，中国，________年版，第110页。）。________年____月____日最高人民法院制定的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”这一解释确立了房屋买卖合同有效与否不以是否办理产权过户登记为准的原则。但是未办理过户手续的房屋买卖合同有效的限制条件过多，既要买方交付了房款，又要实际使用和管理了房屋。________年____月____日，最高人民法院《关于如何具体适用最高人民法院〈关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉第五十六条规定的批复》规定：“‘意见’第五十六条规定的精神，只适用于解决‘条例’实施前的历史遗留问题；‘条例’实施后，人民法院审理这类案件应严格按照‘条例’的规定办理”。此批复将《意见》第五十六条规定仅适用于《条例》实施前的房屋买卖行为，即有条件地承认部分未办理产权过户手续的房屋买卖合同有效。但是，对于________年____月____日至________年____月____日之间的房屋买卖行为本应适用《意见》第五十六条规定，而该批复却规定适用《条例》，显然破坏了法不溯及既往原则，造成此期间内的房屋买卖秩序不应有的混乱状况。 198________年____月____日最高人民法院发布的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法典〉若干问题的意见（试行）》（下称《民法典意见》）第85条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”显然，该条规定也适用于房屋买卖合同。根据该条规定，产权过户登记只不过是房屋买卖合同的履行行为，并非房屋买卖合同的生效要件。但是，司法实践并未沿用此条规定，而仍以产权过户登记为房屋买卖合同生效要件为判案原则。如________年____月____日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“……签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的”。199________年____月____日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件；要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效”。
二、产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件 我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。（注：参见耀：《二重买卖的法律问题研究》，载《中国法学》，________年第5期。）房屋作为不动产，具有不可移动性，它不像动产那样可以通过直接具体占有向社会公示其所有权，房屋必须通过登记才能使权利变动的事实向社会公开。登记制度在国外是物权制度的重要组成部分。在登记的效力上，无论是采登记要件主义的德国、登记对抗主义的法国、地券交付主义的英美法系国家，均把登记作为物权制度的组成部分，而不将过户登记作为房屋买卖合同本身的成立要件，（注：参见郭、王：《民法典新论。分则》，中国，199________年版，第63页。）即认为登记制度属物权制度范畴，对债权关系（房屋买卖合同）成立与否、有效无效并无影响。我国现行立法和有关学说关于登记的效力采登记要件主义，不仅与世界法律发展潮流相逆，而且产生了许多理论和实践无法自圆其说的矛盾。下文分述之。
1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺成合同，房屋买卖合同作为买卖合同之一种，同样具有双务、有偿、诺成之特质。有人主张房屋买卖合同属实践性合同，要经过要约、承诺、产权过户登记三个阶段，即如未依法办理过户手续，则买卖合同无效（注：参见王：《也谈____镇私房买卖合同的生效问题》，载《律师世界》，________年第1期。）。其实，主张房屋买卖合同属实践性合同的观点混淆了不动产物权转移合同与不动产物权变动要件之间的区别。从民法上讲，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的生效要件，便在订约当事人之间发生法律效力，双方当事人依合同所取得的权利亦应受民法典的保护。依据合同规定，出卖人有义务转移不动产物权，其在法定期限内应协同买受人前往登记机关办理物权变动登记手续，而买受人则有义务向出卖人支付价款，并有权请求出卖人交付不动产、及时与自己前往登记机关进行登记。不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是民法典的基本原则。因此，认为房屋买卖合同属实践性合同，未办理登记手续的房地产物权转移的合同无效，在理论上是不正确的。 当然，并不是说房地产物权变动是房地产变动债权合同（即物权合意）的当然效力。不动产物权变动要件须包括双方当事人变动物权的债权合同和产权过户登记作为不动产物权变 动的必要条件两部分。这两部分既互相独立，又相互统一。只有债权行为而无登记或者登记成立而债权行为无效，均不发生物权变动的效力。换言之，不动产物权转移合同的有效成立不等于物权已经转移，同时也不能因物的所有权变动未履行登记手续而否认不动产物权转移合同的有效性。当事人未履行法定的登记手续，只标志着物的所有权变动无效或未发生变动，但契约的效力不受影响，即不动产物权变动中，登记不是契约是否有效的标志，而是物权变动效力的标志。是否办理登记手续不应影响到合同的效力。
2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。登记行为的发生，是以双方当事人签订的房屋买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的房屋买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，房屋买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。《条例》第七条关于私房所有权转移登记时须提交“买卖合同”之规定，就已证明先有有效的买卖合同，然后才能履行产权过户登记手续。否则，无效合同怎能作为产权变更登记的证件，而且据此发放房屋产权证呢同样，既然房屋买卖合同在产权过户登记前无效或不成立，则买方就无支付房款的义务，卖方更无协助办理产权过户手续的义务。另外，政务院________年____月____日公布的《契税暂行条例》第十一条明确规定：“房 屋买卖完纳契税，应于契约成立之后三个月内办理之，逾期交纳者，除照章补税外，每月加收税额的`20％，不足____月者以____月计，但加收税额不得超过房价。”此即说明契证应于契约即房屋买卖合同成立后三个月内取得。根据《条例》第六条第二项规定，只有取得契证，才能办理产权过户登记。显然，倘房屋买卖合同无效或不成立，房屋买卖当事人又怎能完纳契税，取得契证这说明，买卖合同成立时间、契证取得时间、产权过户登记时间是不同步的。那种以未办理产权过户登记为由来否认房屋买卖合同成立，允许当事人随意翻悔的观点和做法，特别是最高人民法院批复将产权登记作为________年____月____日之后签订的房屋买卖合同生效要件的做法，是与《条例》和《契税暂行条例》相冲突的。
3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。房屋作为公民、法人和其他组织重要的生活资料和生产资料，价值巨大，关系国计民生，保护交易安全，国家介入房屋买卖，进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。这种干预在合同生效后介入已经足够了。市场经济必然要求契约自由，只要当事人就房屋买卖条件达成一致，符合法律规定，合同即应生效，不应再以与交易无关的行政机关的审查批准为条件。倘把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。而事实上，此项职权只属于人民法院或仲裁机关。更何况在某些情况下，迟延登记或未登记可能是因登记机关的原因造成的，这些情况更不能影响合同的效力。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
①违反诚实信用原则，鼓励滥用权利。由于房屋买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，故意不协助买方办理产权过户登记，而不承担违约责任，致使合同形同虚设，交易秩序难以得到维护，助长不法行为人规避法律甚至欺诈的行为。
②不利于对无过错方利益的保护。
③难以适用于所有权保留的分期付款房屋买卖合同和商品房预售合同。
④不适用于拍卖形式。拍卖成交，房屋买卖合同即为有效成立。应买人必须履行合同与出卖人办理房屋买卖手续。若未经登记房屋买卖合同无效的话，则在登记之前，该应买人可以拒绝登记而使合同归于无效。这显然与《拍卖法》相违背。
三、结语 房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：买受人没有支付房款，应责令其支付；出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付；未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税办证；未办理产权过户手续的，应着其补办。同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任；若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此，《民法典意见》第85条规定内容是合理的。我国正在制定的统一民法典和民法典关于房屋买卖合同有效成立和房屋产权过户登记关系之规定，应采纳《民法典意见》第85条规定，明确产权过户登记在房屋产权变动中的公示作用，规定过户登记是房屋买卖合同的履行行为，而非其生效要件；应赋予当事人基于房屋买卖合同的债权请求权，即使产权未经过户登记，出卖人翻悔却无正当理由，买受人有权请求出卖人协助其办理产权过户登记手续。
买卖合同的 篇16
范文 卖方 (以下简称甲方)： 姓名: __________________ (身份证号码)：______________________________ 地址：________________________ 联系电话：________________________ 姓名: __________________ (身份证号码)：______________________________ 地址：________________________ 联系电话：________________________ 买方 (以下简称乙方): 姓名：__________________ (身份证号码)：______________________________ 地址：__________________________ 联系电话：_______________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于_________________________________________________ 位于第______层______户，房屋结构为___________，房产面积_______平方米，房屋包含物品及设施：_______________________________________________。
第二条 价格：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 325000 元（大写叁拾贰万伍仟元整），（含附属设施费用）；
2、 甲、乙双方达成一致意见，乙方除担负改名后多出的.契税外其它全部费用由甲方担负，并保证乙方产权。甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。。
第三条 付款方式： 乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金0元（大写贰万元整），支付定金后甲方将产权改到乙方名下。首款280000元（大写贰拾捌万元整）。余款25000元（大写贰万伍仟元整），余款乙方拿到房产证付清。
第四条房屋的违约责任： 乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金后甲方不得向他人交易，甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。 注：
1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。
2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、定金同时，乙方支付总房款10%的违约金。
第五条 关于产权过户约定： 由于甲方原因导致乙方取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、定金、及支付总房款10%的违约金。
第六条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（签名或盖章）： 乙方（签名或盖章）： 签订日期：________年____月____日
上一篇：餐饮系统软件及其配套产品买卖合同
下一篇：返回列表